雪人的指南

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第15章:房地产

生活中最大的财政义务之一是提供庇护所的任务。通常,在该过程中的第一个主要决定是是否租用或山东福利彩票双色球。我们所看到的 第6章 当我们讨论预算编制时,住房的月费是一个重要的费用。因此,值得花一些时间考虑所涉及的不同权衡。经常,租赁或山东福利彩票双色球的争论似乎似乎是最简单的论据。一个选项不提供退货,另一个选项提供了建立财富的机会。虽然这是决定的重要作用,但这是一种过度简单。山东福利彩票双色球和租用既需要考虑的优点和缺点,以确定最适合您的财务状况。

房产权

山东福利彩票双色球房屋允许您的每月抵押贷款支付所有权。这逐渐增加了您的净值,随着时间的推移,建立财务安全。此外,一旦您的抵押贷款被退还,您的月费会急剧下降。房屋所有权也提供了安心的,因为越来越少的风险,你必须意外地移动。对于许多人来说,它也提供了一种成就感。

虽然居所拥有有很多优势,但也有几个缺点。山东福利彩票双色球固定和恶化的财产有额外的成本和风险。山东福利彩票双色球和销售房屋时的交易成本可能是非常大的。因此,如果您计划拥有它漫长的时期,山东福利彩票双色球房屋通常只是有益。山东福利彩票双色球物业可能会限制您在职位机会或个人紧急需要它的情况下移动的能力。此外,正在进行的保留家庭有时会导致大型意外的费用。例如,更换热水器或修理屋顶的成本可以很大,并且时间可能是不可预测的。有一个下雨天的基金可以帮助这些情况,但风险仍然存在。

租赁

使拥有家庭风险的方面是租赁所需的同样的危险。通过租赁协议,您的承诺通常非常短,往往是一年的租约,然后是六十天的通知。这种能力来往往,因为您需要的任何人都非常有价值,对未来不确定的人来说。需要修复的财产中的任何风险都落在主人身上。虽然租金支付不会用于建立您的净值,但它们允许移动性并防止意外费用。经常,租金被认为扔掉你的钱。相反,应该像山东福利彩票双色球的任何其他产品或服务一样租金。您在学习或工作时支付住处的地方,灵活地移动和可预测的费用。

比较利弊

决定租赁和山东福利彩票双色球之间是一个重要的选择,可能持续数十年。通过称重您的选项并运行最佳和最坏的情况,您可以自信地决定最适合您的需求。为了展示这一决策过程,我们将观察一对年轻的已婚夫妇,因为他们考虑在多伦多市中心山东福利彩票双色球一个家庭。在决定租赁和山东福利彩票双色球时,存在冗长的可能考虑因素。成本,方形镜头,位置,您未来风险和确定性的舒适度是一个小型样本。要开始,我们将专注于成本的第一个主题。

比较成本

我们榜样的已婚夫妇希望山东福利彩票双色球预算为700,000美元的房屋。他们计划为避免需要抵押贷款保险,以便将20%作为下调付款。除了偿还140,000美元的款项外,他们还需要一个560,000美元的抵押贷款。他们计划在二十五年中偿还抵押贷款,并支付年度利率为4%。由此产生的每月抵押贷款支付为2,940美元。此外,这对夫妇需要支付约28,000美元的收费费用。这是山东福利彩票双色球价格的4%,包括土地转移税,保险和其他一次性费用。重要的是,首次购房者可以有资格获得某些退款。例如,在满足某些条件的情况下提供土地转移税退税。另一种可能性是首次购房者(FTHB)税收抵免。结果,可以在某些情况下降低上部成本。

除了高端的成本之外,除抵押贷款外,这对夫妇还需要预算持续预算。这些包括维护,财产税,保险,公用事业等。多伦多的住宅物业税大约是每年0.6%,或者在70万美元的房子上为4,200美元。年度维护预算可能是1%,或7,000美元。我们假设剩余成本约为每月300美元。结果是抵押贷款成本的平均每月费用为1,230美元。

展览39. - 储屋成本包括上线成本和正在进行的月费。

通过更好地了解山东福利彩票双色球房屋的前面和持续成本,这对夫妇可以决定是否适合他们。目前,这对夫妇的租赁单位每月2,600美元成本为2,600美元,包括保险和公用事业。房屋所有权的额外每月费用为1,570美元是其现金流量的重大变化。此外,如果这对夫妇继续租来,他们可以投资他们的金钱并让它成长。这对夫妇可以承担投资的风险水平取决于他们在山东福利彩票双色球前的舒适等待多长时间。如果他们在一年内重新评估,他们的金钱可能是低风险投资,如储蓄账户或吉克。随着时间的推移,他们可以承担更多的风险,并以更快的速度潜在地节省储蓄。

其他因素需要考虑

从初步比较成本,决定扩展到我们前面提到的其他因素。这些包括平方英尺,位置,具有未来风险和肯定的舒适度。如果他们需要额外的房间开始一个家庭,那么就会有举动的价值。但是,如果它远离工作和朋友,可能会导致额外的时间和成本。有些人认为家庭所有权是生活中的主要目标,比其他人更高的价值。有冒险和山东福利彩票双色球财产的风险,您需要确定哪些对您更重要。

如果您山东福利彩票双色球房产,然后增加利率,您的月费可能会上升。但是,如果您继续租用和房价在您想要生活的位置,您可能无法在未来提供理想的家。一旦你知道你想住的地方,你可以舒适地舒适,你可以决定是否买或租。随着您的需求发生变化,您可以继续重新评估,看看从一个到另一个的交换机是否可能是合适的。

投资房地产

除了你生活在自己身上的房地产外,共同投资是拥有其他人使用的房地产。我们现在已经看到了租用和山东福利彩票双色球家的优缺点。如您所能的灵活性以及不需要进行维修的可预测性非常有价值。向其他人提供此价值,提供了在房地产投资的回报。人们愿意为您提供的自由支付您的租金。

与拥有房地产相关的风险与风险股票和债券携带非常相似。您的投资可能会赚取比您所期望的更多,并且在最坏的情况下,您可以赔钱。通过承担这一风险和拥有房地产,通常可以获得足够长的时间内的回报。通常,财产的价值增加加上收费的租金大于成本。这些成本包括对抵押,维护,税收和保险的息息。

展览40. - 如果以下公式持有真实,您可以通过房地产投资获得积极的回报。酒店的价值变化加上收到的租金必须大于成本。

山东福利彩票双色球投资物业

让我们考虑一个简化的房地产的例子被用作成长以发展现有的储蓄。步行即可到达大学的房屋,以400,000美元的价格提供市场。初始投资80,000美元将提供20%的邮费,以山东福利彩票双色球房屋。假设抵押贷款5%的支付超过三十年,每月抵押贷款金额为1,700美元。房子目前有租户每月支付2,400美元的租金。如果房子仍然被占用,每月超过700美元可以走向维护,保险,税收和各种其他费用。

除了每个月末的剩余租金收入外,抵押贷款支付逐步偿还贷款。随着每次通过的付款,投资者所拥有的房屋部分继续增加。此外,财产的价值可能会随着时间而增加。逐步,这些可以加入初始的80,000美元投资回报。返回金额可以大大变化,取决于各种投入,包括:

  • 财产被占用的时间百分比

  • 抵押贷款支付和其他费用的成本

  • 被收取的租金金额

  • 属性在价值中变化的金额

山东福利彩票双色球房地产投资信托(REIT)

房地产投资部分是受欢迎的,因为它们提供了两个有吸引力的功能。他们是你可以看到,感受和容易理解的东西,他们会随着时间的推移提供从租金付款的收入。自己山东福利彩票双色球单一投资物业的替代方案是山东福利彩票双色球一组物业的部分所有权。就像山东福利彩票双色球股票一样,您可以山东福利彩票双色球房地产投资信托(Reit)的单位。使用此选项,您可以通过拥有许多属性的一小部分来使您的投资多样化。它还删除了管理财产并找到租户的要求,因为这是由信任处理的。

最后的想法

投资房地产为储蓄提供了另一种多样化的方法。通常,人们假设历史将重复自己,虽然它可能,但没有保证。在最近的历史中,加拿大的财产价值在重大和始终如一地增加。但是,没有保证这将继续这一点。在山东福利彩票双色球自己或作为投资时,确保您完成了研究。您的决定应该是正确的原因,您应该考虑最佳和最糟糕的情况。

关键的外卖

  • 在决定租赁或山东福利彩票双色球时,考虑成本,您的需求,您的舒适度,以及更多的风险。

  • 投资房地产为储蓄提供了另一种多样化的方法。

  • 假设房价将继续上涨是有风险的。在山东福利彩票双色球之前,请考虑价格下降的情况。

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